Duurzaam vastgoed in Frankrijk is allang geen randverhaal meer. Echt niet. Je merkt het wanneer je met een makelaar praat, als je door een wijk wandelt, of gewoon wanneer je die energierekening opent. Woningen met slechte isolatie ? Die raken steeds minder populair. Mensen willen comfort, lagere kosten en ja, ook het gevoel dat ze iets goeds doen. Dat is eigenlijk heel logisch, toch ?
In gesprekken met investeerders komt het telkens terug : “Hoe energiezuinig is dit pand ?” of “Welk DPE-label heeft het ?”. Zelfs kleinere steden doen volop mee. Ik werkte recent nog aan een dossier over centraal Frankrijk en kwam daarbij uit bij https://bourges-immobilier.net. Lokale spelers voelen zulke verschuivingen vaak eerder aan dan grote platforms, en dat merk je meteen aan hun aanbod.
Wat verstaan we nu echt onder duurzaam vastgoed ?
Even eerlijk. “Duurzaam vastgoed” klinkt soms als een marketingterm, maar in Frankrijk betekent het concreet iets. Het gaat om goed geïsoleerde woningen, warmtepompen, zonnepanelen, degelijk glas. Huizen die in de winter geen kou vasthouden en in de zomer niet veranderen in een broeikas.
En nee, het zijn niet alleen nieuwbouwwijken met strakke lijnen en veel beton. Steeds vaker gaat het om renovatie. Oude huizen, soms uit de jaren 50 of 60, die opnieuw worden aangepakt. Persoonlijk vind ik dat het interessantst. Je behoudt karakter, maar je haalt het energieverlies eruit. Dat voelt gewoon juist.
Dit zijn de trends die je overal ziet
Wat mij echt opvalt : kopers zijn kritischer geworden. Vijf jaar geleden draaide alles om locatie en prijs. Vandaag komt energieprestatie er bijna automatisch bij.
Een paar duidelijke signalen :
- DPE-labels F en G worden steeds moeilijker verkocht. Sommige banken zijn zelfs terughoudend met leningen.
- Renovatiekosten spelen een vaste rol in onderhandelingen. “Het huis is mooi, maar ik moet nog stevig investeren.”
- Overheidssteun zoals MaPrimeRénov’ maakt duurzame ingrepen plots haalbaar.
Eerlijk ? Dat had ik tien jaar geleden niet zien aankomen. Maar de markt stuurt hier heel duidelijk op aan.
Regio’s met sterk potentieel (en waarom)
Niet elke regio beweegt even snel. Parijs loopt voorop, dat is logisch, maar de prijzen daar zijn vaak ronduit pittig. Interessanter zijn de middelgrote steden.
Centraal Frankrijk, denk aan Bourges, Nevers of Châteauroux. Rustig, betaalbaar en veel bestaande woningen die ideaal zijn voor energetische renovatie.
Occitanië trekt jonge gezinnen en actieve kopers aan. Veel zon, ruimte en zonnepanelen die écht rendement opleveren. Dat zie je terug in de cijfers.
Bretagne blijft me verrassen. Het weer is wisselvallig, ja, maar er wordt sterk ingezet op duurzame bouw en renovatie. En een goed geïsoleerd huis aan de kust ? Dat is pure luxe.
Is duurzaam vastgoed interessant voor investeerders ?
Het korte antwoord : ja. Maar niet zonder nadenken. Duurzaam vastgoed vraagt een visie op langere termijn. Soms ligt de investering hoger bij de start, maar de waarde blijft stabieler. Huurders blijven langer, energiekosten zijn lager en regelgeving speelt in je voordeel.
Persoonlijk denk ik dat wie nu instapt in middelgrote steden met een slimme renovatiestrategie, daar over tien jaar blij om zal zijn. Misschien zit ik ernaast, maar alles wijst in die richting.
En jij, wat ga jij hiermee doen ?
Sta je op het punt om te kopen ? Of denk je aan investeren ? Dan is dit hét moment om verder te kijken dan alleen muren en een dak. Vraag naar isolatie. Check het DPE-label. Bezoek eens steden die minder bekend zijn. Je zal verbaasd zijn wat je daar tegenkomt.
Duurzaam vastgoed in Frankrijk is geen hype meer. Het is een duidelijke beweging. En eerlijk gezegd… ik vind dat een verademing.
